Цель проекта планировки, в связи с возросшим потоком транспорта разгрузить существующие улицы и проезды, которые стали плохо справляться с нагрузкой на них. Причина этого – недостаточная ширина проезжей части, и, в первую очередь это касается, внутриквартальных улиц в зоне индивидуальной жилой застройки. Проблемы существуют в связи с наличием радиально-кольцевой планировочной структуры на севере планируемой территории, что обуславливает необходимость развития пересекающих кольцевых магистралей, расположенных вокруг центра города.
Кроме того, на территории располагаются объекты общественно - делового назначения, торгово-административный комплекс, телевизионный центр, гостиница, территория «студенческого городка» медицинские объекты, и многое другие объекты, в том числе несколько объектов культурного наследия города Оренбурга.
В эскизе застройки предлагается насытить территорию большими участками зелёных насаждений общего пользования. Существующую улицу Степана Разина переходящую в улицу Орлова расширить и запроектировать, как основную магистраль города (транспортную артерию), в разных уровнях с развязками в двух уровнях. Проектом предусмотрено так же обеспечение объектами соцкультбыта: 5 школ, 3 детских сада, поликлиника, стадион, а так же многоквартирная жилая застройка.
Все проектные решения приняты в соответствии с Генеральным планом города.